第一财经 作者：林靖

　　随着高校的发展，尤其是一些高校扩招后，住宿紧张问题显现。因此，部分高校通过购买商品房作学生宿舍，解决住宿紧张问题。

　　湖南省人民政府办公厅近期印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》，提出促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

　　另外，1月22日召开的湖南省住房城乡建设工作会议透露，2026年，湖南将继续加大保障性住房供给力度，计划全年收购存量商品房200万平方米以上，用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。

　　2025年以来，已有多所高校购置存量房地产用作学生宿舍。去年9月，第一财经记者根据中国政府采购网检索发现，2025年9月，有3所教育部直属高校单一来源采购购置存量房地产用作学生宿舍项目，包括合肥工业大学、中国矿业大学(徐州)和中南大学。

　　其中，根据教育部中南大学单一来源采购中南大学购置存量房地产用作学生宿舍项目征求意见公示，采购项目采用单一来源方式采购，项目预算金额29538万元(人民币)，该项目拟由供应商名称：湖南旺德府投资开发有限公司提供(或承担)。

　　此外，省属高校中，2025年2月，湖北大学阳逻校区收购352套存量商品房用于学生住宿的项目引发广泛关注。根据湖北省发改委的批复文件，湖北大学阳逻校区将整体购置武汉城建·水岸(阳逻水乡)5号楼、6号楼存量商品房352套，用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米(全部为地上建筑面积)，新增学生住宿床位2800个。项目估算投资为1.98亿元，其中毛坯购置费用1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。

　　这也是全国首个存量房改学生公寓项目。根据媒体报道，去年11月11日，教育部发展规划司、住建部住房保障司相关负责人赴武汉，实地调研全国首个“存量商品房改建高校学生公寓”项目——武汉城建·水岸5#、6#楼。

　　2024年初发布的《国家发展改革委等部门关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》提到，近年来，我国高校学生宿舍建设持续推进，宿舍总量有所增加、条件得到改善，但是仍面临床位供给不足、环境有待提升、功能相对单一等问题。《意见》还提到，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。

　　在此背景下，如今多所高校购买存量房作学生宿舍，有利于缓解住宿紧张的压力，改善提升学生住宿条件，也符合“十五五”规划建议提出的坚持投资于物和投资于人紧密结合的要求。

　　58安居客研究院院长张波分析，收购现房大幅缩短建设周期，也不存在交付方面的风险。另一方面，由于房价近几年的调整，当前采取收购的方式相比自建在成本方面也或更有优势。