大连1月20日电(记者 杨毅)国际房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行20日发布了《2025年第四季度大连写字楼市场和零售市场报告》(以下简称“报告”)。该报告回顾了2025年第四季度大连写字楼及商业地产市场概况并对未来的发展趋势做出了深度解读。

　　2025年四季度，大连甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在104.9万平方米。

　　本季度，受部分项目退租影响，市场净吸纳量录得负值，为-5120平方米；全年累计净吸纳量则为10552平方米。市场空置率环比上升0.5个百分点至25.7%，租金水平与上季度持平为每月每平方米67.8元。

　　从成交面积上看，本季度金融类成交面积占比达24%，位居首位；作为城市特色产业，航运物流类企业延续了一直以来的成交活跃度，成交占比跃升至第二位，达21%；能源、TMT、专业服务类成交占比14%、13%和11%，分列三至五位。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理冯其武表示，预计2026年底，国际航运中心大厦投入使用，该项目入市将进一步提升大连甲级写字楼市场的标准；然而，其所在东港板块的空置率水平预计也将随之上升。

　　据统计，2025年第四季度，大连零售市场无新项目入市，核心商圈优质购物中心总存量维持在208.2万平方米。

　　第四季度，大连零售市场依旧保持平稳，核心商圈首层平均租金保持每月每平方米610.2元，整体空置率环比微降至15.66%。零售市场整体呈现核心商圈分化、首店经济活跃、商旅文体深度融合的发展态势。。

　　戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，大连零售市场供应节奏较为缓慢，未来3-5年将以“存量焕新+增量提质”为核心，形成“核心商圈高端化、新兴商圈社区化、线上线下一体化”的发展格局。

　　在市场格局方面，存量主导，商圈分层重构。传统商圈以“专业运营+调改”破局，如原麦凯乐西安路店将于2026年底改造为开放式购物中心。新兴商圈聚焦家庭与年轻客群，社区商业与区域 Mall成主力。

　　在业态升级方面，首店经济+体验场景双轮驱动。户外、潮流 IP、高端美妆首店加速落地，餐饮、亲子、新能源汽车、户外集合店等体验业态占比提升，商场转型为“生活方式中心”。(完)